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연구와 성과/KCI급

지역 물가 차이가 아파트 가격에 차이를 준다?

by 워렌팍 - 가치를 만드는 지식 혁신가 2022. 1. 9.

2021년에 수행했던, 자산 투자 2차 연구결과입니다. 그 대상은 부동산!!

주요 광역시에 따라서 지역별 GDP와 소비자 물가지수가 차이가 난다는 점을 알고 계시나요? 수도권과 그외 지역간의 지역별 소득차이와 마찬가지로 물가지수도 당연히 차이가 납니다.

그렇다면 당연히 물가차이가 아파트와 같은 주택가격 상승과 하락에 영향을 주겠죠? 

결과는 지역별로 유사한 패턴이 존재한다는 점입니다. 비슷한 유형의 지역 구조와 경제구조를 가진 곳과 그렇지 않은 곳에서 물가는 아파트 가격에 영향을 다르게 준다는 것이죠.

투자관점에서 힌트가 될것 같습니다.

 

지역 소비자물가지수의 주택가격 영향 연구: 서울과 6대 광역시 중심 [KCI/인문사회과학연구, 2021]

· 연구 주제: 서울과 6개 광역시에서 거시경제 변수와 지역 변수가 주택가격에 영향을 주는 요인을 살펴보았다.

· 연구 배경: 부동산 시장과 관련한 정부 또는 지방정부 정책은 거시적 경제 지표 만이 아니라, 지역적 경제 지표에 대한 고려가 함께 이루어져야 부정적 효과를 줄일 수 있을 것이다.

· 선행연구와의 차이점: 본 연구는 지역의 주택 시장 가격에 영향을 주는 변동 요인으로 거시 경제지표와 함께 지역별 요인을 포함하여 연구 모형을 구성하였다.

· 연구방법: 지역별 소비자물가지수, 통화량(M2), 아파트실매매지수, 이자율과 전산업생산지수에 대한 2006년부터 2019년까지의 월별 데이터를 활용하여, VECM 분석을 수행하였다.

· 연구결과: 거시경제 변수와 지역 변수가 미치는 영향이 지역별로 상이하다는 것을 확인하였고, 그 양상에 따라 서울(1 지역), 울산, 대구, 광주(2 지역), 인천, 대전, 부산(3 지역)으로 구분할 수 있었다.

· 공헌점 및 기대효과: 지역별 주택시장에서 거시경제 변수와 지역 변수의 영향이 상이함을 확인하였고, 중앙정부와 지방정부간 역할 분담의 필요성을 제안하였다.

· Research topics: This study aims to the effect of macro-economic and regional factors on housing market in Korean metropolitan cities. · Research background: Government policies related to the real estate market can have a negative impact without taking into account regional economic indicators. · Differences from prior research: This study constituted a research model including not only macroeconomic indicators but also regional factors affecting the regional housing market. · Research method: The vector error correction model(VECM) analysis was performed with interest rates, money supply(M2), and all-industrial production index as macroeconomic indicators and regional consumer price index(CPI) from 2006 to 2019. · Research results: Regional consumer price index (the regional variable) were more important than macroeconomic indicators in some cities in terms of predictability of and influence on regional housing market. · Contribution points and expected effects: This study suggests that policies on the housing market require joint policy decisions, along with appropriate role sharing between the central and local governments.

 

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지역 소비자물가지수의 주택가격 영향 연구: 서울과 6대 광역시 중심

· 연구 주제: 서울과 6개 광역시에서 거시경제 변수와 지역 변수가 주택가격에 영향을 주는 요인을 살펴보았다. · 연구 배경: 부동산 시장과 관련한 정부 또는 지방정부 정책은 거시적 경제 지

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